Située à Mouthe, dans un cadre exceptionnel et à proximité de toutes les commodités, cette ferme comtoise vous propose un potentiel unique. Mouthe, dynamique et agréable à vivre, dispose de commerces de proximité tels que boulangeries, banques, pharmacies, restaurants, ainsi qu'un magasin. Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux services essentiels, aux écoles, médecin, ... ect

Au Rez de chaussée on retrouve deux parties disctincte. La première partie comprend un garage, un atelier, une chauffeurie et un local. La seconde partie accueille un appartement T2 de 45 m², avec séjour, coin cuisine, chambre et salle d'eau.

Les deux parties sont séparées par un couloir menant à un escalier donnant accès à l'appartement du premier étage, d'une superficie d'environ 150 m².

Cet appartement dispose de 3 chambres, d'une petite pièce actuellement utilisée comme chambre à coucher, ainsi que d'une salle de bain avec douche. Les pièces de vie sont en enfilade et traversantes, offrant une belle luminosité. Vous trouverez une cuisine avec coin repas, un premier salon, puis un deuxième salon avec une hauteur sous plafond remarquable, donnant sur une terrasse et un jardin.

On accède par un escalier à des combles aménageables de 129 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

En fin de projet, vous pourrez envisager la création de 4 logements ou de 2 logements et d'un grand duplex. L'appartement en RDC prêt à la location offre un confort pour rembourser un emprunt bancaire.

Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter ce bien aux multiples facettes, idéal pour affiner votre projet !

Surface : 196 m2

Prix du bien : 395000EUR

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Classe Energie (D) Classe climat (D) Consommation énergie primaire : 184 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 618 EUR et 4 896 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Agence familiale CPI No 25012020000045026. Jérémy SAUVAGE AC immatriculé au R.S.A.C no 891 886 780 Caisse de garantie Galian pour un montant de 120 000 euros No A11065368.

Etat des risques naturel sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr.