Jusqu'à 6 chambres ; Terrain exceptionnel de près de 40 ares 

Située dans le cadre paisible et recherché du village de Gellin, découvrez cette maison individuelle offrant de superbes volumes et une vue imprenable. Idéale pour les acheteurs souhaitant valoriser un patrimoine, elle offre un potentiel d'aménagement unique.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée desservant une cuisine séparée et une belle pièce de vie avec une vue magnifique sur la nature environnante.

• Une loggia agréable, idéale en toutes saisons.

• 2 chambres confortables pour une vie de plain-pied.

• Une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage :

• 2 très grandes chambres.

• 2 pièces greniers facilement transformables, permettant de porter le bien à un total de 6 chambres.

Au sous-sol complet : Garage, cave et chaufferie.

Extérieurs : Un magnifique terrain libre d'occupation de 39a 58ca (en majorité agricole), rare sur le secteur.

Performance Énergétique & Diagnostic

• DPE : Classe G

• Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard disponible sur demande.

Pourquoi ce bien classé "DPE G" est une réelle opportunité ?

Ne vous fiez pas uniquement à la lettre : dans le marché actuel, une maison saine à rénover avec un DPE G présente de solides arguments pour des acheteurs avisés :

• Le prix de départ : Le classement énergétique est déjà intégré dans le prix de vente, offrant une excellente marge de négociation et un coût au mètre carré très compétitif pour le secteur de Gellin.

• Des aides financières massives : En sortant le logement du statut de passoire thermique (classes F et G), vous devenez éligible aux dispositifs d'aides de l'État les plus avantageux (MaPrimeRénov' parcours accompagné, Éco-PTZ, certificats d'économie d'énergie). Ces subventions peuvent prendre en charge une part très importante du budget de rénovation globale (isolation, pompe à chaleur, menuiseries).

• Création d'une forte "Valeur Verte" : Réaliser les travaux de rénovation vous permet de concevoir un système de chauffage moderne et performant (parfaitement adapté au climat du Doubs). Une fois reclassée en C ou B, la plus-value latente de la maison sera immédiate et majeure sur le marché local.

• Une page blanche pour votre confort : Contrairement à une maison "rafraîchie" où les choix techniques vous sont imposés, vous repartez ici sur une base saine pour isoler à votre goût, choisir vos matériaux et maximiser le confort thermique de votre foyer.

 Un audit énergétique est à votre disposition pour chiffrer les scénarios de travaux. Contactez-nous pour visiter et étudier ensemble la faisabilité de votre projet !