Oportunité UNIQUE immeuble 4 appartements avec projet clé en main!

En plein cœur de Foncine-le-Haut, découvrez cet immeuble à fort potentiel jusqu'à 4 logements, composé de :

• Un local commercial d’environ 42 m² (changement de destination en cours pour transformation en appartement T2)

• Un appartement T2 d’environ 45 m²

• Un grand appartement T6 de 131 m², divisible en deux logements indépendants (T3 + T2)

Ce bien est idéal pour :

• Une famille souhaitant habiter le grand appartement tout en louant les deux T2 pour alléger un emprunt bancaire

• Un investisseur à la recherche d’une belle opération locative. Une fois les travaux de rafraîchissement réalisés, le revenu locatif brut annuel estimé est de 29 400 €

Atouts supplémentaires :

• Possibilité d’achat par lots séparés

• Deux caves

• Toiture et charpente en excellent état

• Parking public à proximité

• Proche de toutes les commodités qu’offre la vie à Foncine-le-Haut

• Devis des travaux disponibles sur demande

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel du bien.

Que vous soyez investisseur ou porteur d’un projet de vie, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Classe Energie (D) Classe climat (B) Consommation énergie primaire : 190 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR sur les années 2021 (abonnements compris). Agence familiale CPI No 25012020000045026. Jérémy SAUVAGE AC immatriculé au R.S.A.C no 891 886 780 Caisse de garantie Galian pour un montant de 120 000 euros No A11065368. Etat des risques naturel sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr. Surface : 218 m² Prix du bien : 320000 € Honoraires à la charge du vendeur